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新买的二手房质量出问题,该找谁?嵊州一业主愁哭

大家都知道,买个新房子,要是碰到质量问题,虽然闹心,但可以按照合同约定,在保修期内找开发商进行交涉处理。但如果买的是一套二手房入住后发现了质量问题,这该找谁来管呢?
绍兴嵊州的曹女士最近就碰到了一件糟心事,她去年买的一套二手房在今年装修时发现阁楼天花板竟然有下沉的现象。
曹女士告诉记者,她的这套位于嵊州市丽湖小区的房子是去年12月份买的二手房,当时看房子的时候也没有发现什么问题,但是到今年装修时,装修师傅告诉她房子阁楼的天花板存在下沉的情况。
记者在现场进行了粗略的比较和目测,发现天花板大约下沉了5厘米左右。曹女士说,天花板下沉让她很担心,于是她就将这一情况反映给了小区物业,物业又将情况反映给了社区,但后来也没有下文了。记者陪同曹女士来到丽湖小区物业办公室,物业的一位工作人员告诉记者,他们是嵊州平和物业有限公司的,和开发商不是一个单位的,小区建成这么多年了,他们不知道是第几个物业了,所以对于曹女士的遭遇,他们爱莫能助。
那么刚刚过户半年的二手房出现了质量问题,前房主是怎么个态度呢?当着记者的面,曹女士的母亲陶阿姨给前房主潘先生打了个电话。潘先生表示这套房子自己当初买来是投资用的,从来没有装修入住过,对房屋的质量问题并不清楚。
记者了解到,丽湖小区的完工时间是2004年,早就过了房屋质保期,记者电话联系了丽湖小区的开发商浙江华恒建设投资有限公司,一位工作人员告诉记者,丽湖小区属于政府代建项目,全权由嵊州市国资公司负责。记者又联系了嵊州市国资公司总经理谢先生,谢经理说这件事情他也是第一次听说,接下来他会让相关工作人员进行实地调查。
那么购买的二手房出现了质量问题,究竟该由谁来负责呢?记者也就此事咨询了律师,浙江学通律师事务所律师刘想想表示,这事得分不同的情况,在已经过了房屋保质期的前提下,如果房屋因为老化存在普通质量问题,前房主应该承担相应的责任。如果是涉及基础设施或主体结构工程,则应该由开发商承担保修责任,不是说过了房屋保质期,开发商就能撒手不管了。
刘律师说:“首先,可以直接根据合同约定,要求合同相对人即房屋出售方承担维修义务,因为其出售的房屋存在质量问题,买方有权要求其承担维修义务。其次,若该质量问题属于基础设施工程、主体结构工程,可以要求开发商承担保修责任,根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,基础设施工程、主体结构工程,建设工程的最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限,该合理使用年限一般较长。”






热门评论

特靠谱

刚刚改造过屋顶也漏

齐宇

房子问题没有人管
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