接下来存量按揭房贷别忘了去做这几件事

对于存量房贷，9月24日，高层官宣降低存量房贷利率，并同意房贷最低首付比例， 具体包括：

利率降至“新发房贷”利率附近；

全国层面，二套房贷的最低首付比例，也由25%下调至15%，跟首套房一致。

目前新发房贷的利率，如果参考央行数据：截至二季度末，已经整体降至3.45%了。

而部分城市更是低至2.75%~2.95%.

根据9月26日的文件披露，存量房贷利率，大概率会统一降到LPR-30点。如果北京的100万元存量房贷，30年期，调整前的利率是5年期LPR+55基点。

而目前最新的5年期LPR是3.85%， 3.85%+0.55%=4.4%，也就是调整前是4.4%；而存量房贷可下调至LPR-30基点，就等于3.85%-0.30%=3.55%，即调整后是3.55%. 中国工商银行在9月29日发布通知，将有序推进存量房贷利率批量调整工作，并于2024年10月31日前完成。

这是普调，下面这些政策大家一定要去试试——

一、11月1日起，在降息通道下，如果觉得房贷利率高，可以随时跟银行协商......用“新发贷款”直接置换“存量贷款”，也就是传说中的“转按揭”。

二、还有一个大的变化，房贷利率一年只能降1次的限制取消了，最新的政策是：

新签的浮动利率房贷，可由借贷双方自主协商确定“重定价周期”。

建议大家把重订价周期改为季调、半年调。

所以大家别忘了这个政策，跟银行协商试试......

希望辛苦还房贷的人能够看到，被房子套住的我们太辛苦了，现在有政策出来大家赶紧去试

个人观点，仅供参考