接下来存量按揭房贷别忘了去做这几件事
对于存量房贷,9月24日,高层官宣降低存量房贷利率,并同意房贷最低首付比例, 具体包括:
利率降至“新发房贷”利率附近;
全国层面,二套房贷的最低首付比例,也由25%下调至15%,跟首套房一致。
目前新发房贷的利率,如果参考央行数据:截至二季度末,已经整体降至3.45%了。
而部分城市更是低至2.75%~2.95%.
根据9月26日的文件披露,存量房贷利率,大概率会统一降到LPR-30点。如果北京的100万元存量房贷,30年期,调整前的利率是5年期LPR+55基点。
而目前最新的5年期LPR是3.85%, 3.85%+0.55%=4.4%,也就是调整前是4.4%;而存量房贷可下调至LPR-30基点,就等于3.85%-0.30%=3.55%,即调整后是3.55%. 中国工商银行在9月29日发布通知,将有序推进存量房贷利率批量调整工作,并于2024年10月31日前完成。
这是普调,下面这些政策大家一定要去试试——
一、11月1日起,在降息通道下,如果觉得房贷利率高,可以随时跟银行协商......用“新发贷款”直接置换“存量贷款”,也就是传说中的“转按揭”。
二、还有一个大的变化,房贷利率一年只能降1次的限制取消了,最新的政策是:
新签的浮动利率房贷,可由借贷双方自主协商确定“重定价周期”。
建议大家把重订价周期改为季调、半年调。
所以大家别忘了这个政策,跟银行协商试试......
希望辛苦还房贷的人能够看到,被房子套住的我们太辛苦了,现在有政策出来大家赶紧去试
个人观点,仅供参考
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